位于中国（蚌埠）传感谷内的希磁科技是一家生产研发传感器的企业。眼下，生产车间内，一个个黑色小方块正通过一道道精密工序生产出来。这些看起来只有指甲盖大小的小方块，能够精准感知电流，被广泛应用到光伏逆变器、新能源汽车等领域。

“今年以来我们企业的订单量保持了同比持续增长的态势，因为我们已经掌握了传感器生产的全部核心环节，具备自主研发、设计和生产能力，现在几乎所有国内光伏和新能源汽车行业龙头企业都是我们的客户。”蚌埠希磁科技有限公司相关负责人表示，因为订单量较大，企业必须加紧生产，开足马力，才能确保按时间交货。

希磁科技所在的中国（蚌埠）传感谷，是由原先的低效产业园区置换出空间后改建而成。

2011年，位于东海大道南侧、中环线东侧的星宇文化创意产业园项目投资建设，项目面积约997亩。2014年12月，该项目完成一期建设，建筑面积约58万平方米。项目二期建设四栋厂房和相关基础设施外，因企业运行问题，其他项目未能按约定建设，未达到约定的投资额。已建成厂房则面向社会租赁，用于仓库、餐饮、物流等行业，无明确的主导产业，亩均产出低，形成低效工业用地，严重影响了全市的土地节约集约利用水平。

“土地是稀缺资源，看着大量土地低效产出甚至闲置零产出，我们也是想了很多招，谋划许久，才找到办法。”经开区住建局负责人刘献，经多次研究、多轮协商、多方筹资，蚌埠经开区管委会于2020年10月与星宇文化创意产业园项目的开发企业协商一致，并签订资产收购（收回）协议，收回该项目土地使用权及地上资产。

在园区的二次开发利用过程中，市自然资源和规划局立足于土地的高效利用，会同市经开区管委会结合产业特点，规划建设了一批高标准厂房，提高了局部地块容积率。在符合安全、环保要的前提下，支持部分现状厂房进行改扩建，进行提容增效。

蚌埠经开区管委会在充分研判产业发展趋势及自身优势的基础上，明确了园区新的产业定位，提出大力发展传感器产业，谋划了中国（蚌埠）传感谷项目。目前，传感谷共引进产业类项目27个，总投资130.5亿元，其中50亿元项目1个、10亿元项目5个、5亿元项目1个。芯动联科冲刺科创板IPO已获上交所受理，希磁科技正在加快上市步伐。园区发展势头良好，实现了“腾笼换鸟”和“退散进集”，曾经的“小散乱”变成了“高精尖”，改善了园区面貌，促进了城市经济发展。

“当前，我市发展正处于新旧动能转换的关键阶段，倒逼我们必须从‘增量扩张’向‘存量挖潜’思路转变，因地制宜研究制定形式多样的城镇低效用地再开发政策，盘活利用‘沉睡的资源’，为全市经济社会高质量发展提供土地要素支撑。”市自然资源和规划局自然资源所有者权益和开发利用科负责人汪波，我市扎实推进土地节约集约综合利用改革试点工作，在用地方式上倒逼转变，对30亩以下工业用地不再单独供地，对用地需求超过100亩的重大工业项目实行分期供地，将低效用地处置纳入“亩均论英雄”改革。

（来源：蚌埠日报社 记者 陈瑶 通讯员 潘振华 编辑 周泽）