差点以为,今天海峡对面要回归了。
目之所及,满眼绿意,各种东西都在跌。
A股打响2800点保卫战,仅下跌5035只!
收盘时刻,
上证指数、深证指数、创业板分别跌2.09%、2.58%、3.00%。
中国股市,真是充满各种可能。大A,又为牛市腾挪出不小空间。
这边厢,国家统计局公布2023年12月份70城房价格变动情况和2023年全国房地产市场基本情况。
一个字概括就是,跌!
最能反映购房者真实欲望的二手市场,更是阴霾重重。
2023年12月,一线城市二手住宅销售价格
同比下降3.5%,降幅比11月份扩大0.6个百分点。
来源:国家统计局
其中,
北京、上海、广州和深圳分别下降2.2%、3.4%、5.2%和3.1%。广州跌得最惨。
四大一线也扛不住了,当然70城也全线崩溃。
回顾2023年一整年,
70城二手房价格环比全线下跌,同比仅成都上涨0.5%。
深圳 图/Pixabay
一手市场方面,也是凉意满满,广深同样不能幸免。
统计局数据显示,一线城市新建商品住宅销售价
格环比下降0.4%,降幅比上月扩大0.1个百分点。
来源:国家统计局
其中,
北京持平,上海上涨0.2%,广州和深圳分别下降1.0%和0.9%。
二、三线城市降幅趋势绷不住了。
新建商品住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%,降幅比上月均扩大0.1个百分点。
2023年,全国商品房销售面积111735万平,比上年下降8.5%,其中住宅销售面积下降8.2%,2022年、2021年这个数据分别为129766万平、171415万平。
图 /Pixabay
一句话总结:
卖地的收入在减少,拿地的越来越谨慎,买房的人观望情绪浓浓。
房地产长期看人口,中期看土地,短期看金融。
土地和金融都不行,今天公布的2023年人口数据同样是下跌:
2023年比上年末减少208万人,连续第2年负增长。全年出生人口902万人,创下历史新低。
比起网上根据产科建档数据盛传2023年新生儿会跌破800万,官方这个数据好看多了。
人口总量下跌趋势,不可逆转。
全国60岁及以上老人超2.9亿,人口老年化率超21%。
据国家卫健委预测,
2035年左右,全国60岁及以上老人将突破4亿,在总人口中的占比将超过30%,进入重度老龄化阶段。
与此同时,
年轻人普遍“晚婚晚育”,甚至出现不少不婚主义。
七普数据显示,2020年全国平均初婚年龄为
28.67岁
,相比2010年涨了近4岁。
口罩三年后,估计又涨了不少。据媒体报道,多个省份初婚年龄已超30岁。
据国家卫健委提供的数据,“十三五”时期20-34岁生育旺盛期妇女年均减少
340万,
“十四五”时期还在进一步减少。
实际上,
25-29岁为女性最佳生育期,
对应的是1995年-1999年的出生人口,而这些年份出生人口是在
逐年下降
的。
社会育龄女性逐步减少、生育意愿下降趋势不可阻挡,
人口红利与我们渐行渐远。
来源:国家统计局
今天唯一很反差的是GDP数据,2023年居然增长了
5.2%!
这……看着令人充满信心啊。