21世纪经济报道记者 吴抒颖 深圳报道
当前房地产行业，一批央企依靠高信用，持有低成本资金，驰骋土地市场，推动规模、收入、利润逆周期扩张。
尽管央企同行的扩张路径大体相似，但华润置地在其中的地位依然耀眼。今年上半年，这家晋级“四强”的国企交出了一份几乎没有短板的成绩单。
中报显示，今年上半年，华润置地实现营业额729.7亿元，同比增长0.1%；归属于母公司净利润137.4亿元，同比增长29.6%。
归属母公司净利润录得近30%的增长，在营业额几乎持平的前提下，华润置地的财报表现不错。
从各项数据来看，华润置地归属于母公司净利润的增加主要是由于投资性房地产公允价值变动收益。 23.8亿元。
不过，剔除这一数据的影响，华润置地的核心净利润依然有两位数的增长，这意味着华润置地的业务增长也非常好。中报显示，今年上半年，华润置地核心净利润112.7亿元，同比增长10.9%。
华润置地的业绩贡献主要来自开发销售业务和经营房地产业务。这两方面支撑了华润置地业绩持续稳定增长。
开发销售业务方面，华润置地实现合同额1702.4亿元，同比增长40.6%，位列行业前四。
与此同时，华润置地也在加快投资步伐。今年上半年，华润置地新收购项目35个，其中一二线城市投资占比达93%。今年以来，华润置地也持续领跑拿地榜单。据中国指数研究院统计，今年前7个月，华润置地以累计新增价值1124亿元位居榜单第一。
虽然投资火爆，但华润置地对后市的判断也较为谨慎。
华润置地总裁吴秉奇在业绩会上表示，短期来看，2023年全行业规模预计与2022年持平或略有下降。
吴秉奇继续表示，从长期来看，行业实质性需求呈下降趋势，市场容量也存在进一步下降的可能性。 “当前，我国人口经济增速和城镇化率都处于下降状态，整个城镇化发展进入减速阶段，城镇人口人均居住面积已超过40平方米” ，跻身世界主要国家行列。整个行业将进入住房水平提升的一个相对稳定的阶段，这将进入一个新的发展模式和阶段。”
针对当前行业表现，吴秉奇表示，华润置地要抓住市场窗口，坚持战略引领投资，坚持稳健的财务政策，提高抗风险能力。目前，华润置地原则上要求上半年新收购项目年内启动，重点淘汰现有资源，加大现有资源淘汰力度。上半年现有资源业绩占整体业绩一半以上。下半年将努力压缩现有资源。
在投资方面，华润置地也将根据市场情况灵活调整。
华润置地首席战略官谢吉表示，华润置地始终坚持审慎投资原则，坚持风险控制，坚持量入为出，把现金流作为第一原则。一方面要控制风险；另一方面有利于价值创造。在此基础上，我们将积极稳妥投资，确保投资质量。
“华润置地将优中选优，将有限的资源集中于抗风险能力强、组织能力强的核心城市核心区域；在经营地产方面，将重点投资战略性购物中心；此外，还将结合华润置地在工业地产、区域总体规划、城市更新等多元化业务领域的业务能力收购项目的运用。”谢霁说道。
房地产开发业务稳中求进，华润置地经营房地产业务的“护城河”必须保持龙头地位。今年上半年，华润置地购物中心租金收入达86.4亿元，同比增长39.5%； 67家营业性购物中心实现零售额751.3亿元，同比增长38.9%。
从数据来看，华润置地无论是租金还是零售额的增长都非常强劲。不过，今年以来，零售市场虽有所回暖，但仍持续不及预期。华润置地能否跑得更快也是外界关注的焦点。
在回答21世纪经济报道记者提问时，华润置地首席运营官张大伟分析称，2023年商业零售整体将持续复苏。上半年，消费总额社会消费品零售总额同比增长8.2%，客流也持续恢复，消费呈现明显复苏态势。增长趋势。 “我们认为，中国经济长期增长的基本面没有改变，消费市场有望成为全球最大的消费市场。”
张大伟表示，根据华润置地制定的商业地产业务发展规划，“十四五”期间预计每年新开业10至15家购物中心。今年上半年，华润置地已开业北京西三旗万象城、重庆万象城二期。两个项目均表现出良好的开盘表现。下半年，计划再开9家购物中心。
从华润置地近年来的业绩来看，这家房地产公司除了稳定之外，在经营策略上也有自己独特的方法论，在经营管理上也有严格的标准。
华润置地管理层也在业绩会上表示，今年上半年，华润置地完成了“十四五”战略中期回顾，明确了公司中长期发展规划。短期发展计划。华润置地将继续坚持——城市投资开发运营商的业务模式定位，以区域协调发展模式为核心支撑，发展“3+1”一体化、差异化的业务模式。
通过这些反思，华润置地本身也认可了目前的发展模式，因此无需做出方向上的调整。从数据表现来看，华润置地的业绩确实表现出色。即使2022年国有房企利润集体调整，华润置地也没有随波逐流，持续稳健增长。
由此看来，华润置地净利润与中海相当、超越保利发展也就不足为奇了。不少国企将其作为标杆和追求的目标，也是可以理解的。
资本市场也认可华润置地的成绩。截至2023年8月30日，华润置地市值为2417.39亿港元，位列国内地产股第一。也是唯一一家市值超过2000亿元的房地产公司。
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