2023年12月杭州市区（含临安、富阳）共成交二手房6974套，环比11月的8801套还是下降了21%。惯例的“年底冲量”没能实现，12月的成交量在2023年之中，甚至排不进前五名。从潮新闻美好生活研究院统计的涨跌榜数据来看，12月的二手房小区“以价换量”的情况依旧不少，相比11月降价的小区数量仍大于涨价小区数量。

余杭区

钱塘区

临平区

萧山区

西湖区

上城区

拱墅区

滨江区

大部分小区从年初降到年尾

住宅网签均价环比下滑1.5%

杭州贝壳研究院数据显示，2023年杭州住宅网签均价环比2022年下滑1.5%。回顾2023年1月起的二手房涨跌榜，大部分小区的签约均价一直从年初降到年尾。而12月的涨跌榜中，有成交的小区里仍有超过半数的小区签约均价在下降。

12月，临平区降价的小区数量占比最大，是涨价小区数量的两倍。其中远洋路劲上河宸章12月的签约均价23980元/㎡，比11月下降了接近10%。而在2023年年初，上河宸章的签约均价还在2.7万元/㎡左右，一整年的降幅超10%。

12月拱墅区降价小区的数量也达到了涨价小区的两倍，降价小区大多数集中在老小区。像青春坊12月成交均价仅30950元/㎡，比11月下跌了10%。流水东苑12月成交均价28090元/㎡，比11月下降了9%。杭钢南苑成交均价18020元/㎡，比11月下降了9%。

2023年杭州老小区也是下跌幅度最大的房产类型之一，市中心不少老小区的成交均价已经纷纷跌下了3万元/㎡。施家花园12月成交均价29930元/㎡，京都苑成交均价29170元/㎡，小河佳苑成交均价28220元/㎡。大部分老小区12月的成交均价相比2023年年初，跌幅甚至超过了15%。

像高峰时期热门成交的流水苑，如今所有组团3个月的成交总量仅有25套，不及高点半个月的成交量。而据中介预测，2024年老小区的价格将进一步下探。

改善小区表现抢眼

萧山区涨价小区多于降价

12月的涨跌榜中，萧山区是唯一一个涨价小区数量略大于降价小区数量的。其中，涨价的小区大部分集中在次新房板块。如钱江世纪城，融创时代奥城12月成交均价68540元/㎡，融信保利创世纪成交均价74500元/㎡，均高于11月的成交均价。

自2023年10月16日楼市新政落地后，放开限购的萧山区，尤其是其中的钱江世纪城板块成为了楼市的重点关注对象。钱江世纪城也成了新政后为数不多房东开始提高挂牌价的板块，预期不断提升。

钱江世纪城的保利澄品在2023年共成交了111套，均价61712元/㎡，保利澄品12月的签约均价为63980元/㎡，这与年初时的降幅仅有5%左右。

在滨江区，多豪宅小区12月也站在了涨价这边。如滨江金茂府12月均价91970元/㎡，环比11月涨了2%；杭州壹号院签约均价102450元/㎡，环比上涨5%；绿城九龙仓柳岸晓风签约均价103350元/㎡，环比上涨10%。

实际上从2023年年度二手房报告来看，总价千万以上的豪宅表现也十分抢眼。共成交了1472套，比2022年的1090套增长了35%。滨江金茂府、柳岸晓风、侯潮府2023年的成交量比2022年均增长了100%以上。这些豪宅成交均价也保持相对稳定，可以说是走出了“独立行情”。

注：一、以上数据来源于中指研究院，统计为2023年12月二手房成交均价,2023年11月二手房成交均价；二、在不同成交时期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源信息建议去实地看看。