本报记者 吴静 卢志坤 北京报道

从2022年7月中央政治局会议提出“保交楼”，这三个字就成了推动房地产行业平稳健康发展的一条重要主线。

回顾2023年，保交楼工作取得进一步成效。年内完成超过20万套交付的房企共有6家，成为保交楼的中坚力量，6家房企共交付近200万套。

业内人士表示，当前环境下，保交付不但能稳住民生、稳定市场预期，还能显著提振购房者信心从而促进销售回暖，带动企业经营恢复正常。

头部房企“挑大梁”

据了解，从2022年至今，中国人民银行共推出3500亿元保交楼专项借款，设立2000亿元保交楼贷款支持计划，引导商业银行积极提供配套融资，有力推动各地项目复工建设。

在这个过程中，从中央3500亿元保交楼专项借款，到各地方政府工作专班对预售资金监管、纾困资金发放、工程推进、项目验收与交付等工作的统一调度，共同奠定了良好的政策基础，对项目复工复产和最终交付发挥了重大作用。

作为保交楼的责任主体，各大房企也投入了极高的重视度，尤其头部房企更成为了交付最主要的力量。

来自亿翰智库的数据统计，去年有6家房企的交付套数均超过20万套，占TOP50房企整体交付量的38.25%，这6家企业是碧桂园60万套、万科31.8万套、融创中国31万套、保利发展29.1万套、绿地集团27.8万套、中海地产20万套，6家企业共交付199.7万套。

据《经济日报》报道，截至2023年年末，全国列入“保交楼”项目涉及的350万套住房，已实现交付超268万套，总体交付率超76%。

各地保交楼工作的顺利推进，也有效拉动了全国房屋竣工面积的增长，根据国家统计局2024年1月17日发布的数据，2023年房屋竣工面积99831万平方米，比上年增长17.0%。其中，住宅竣工面积72433万平方米，增长17.2%。

保交楼助力销售恢复

一位业内人士表示：“出险房企走出困境，就是楼市信心反弹最需要的那一剂强心针。”

记者梳理近70家出险房企现况发现，化债、交付、销售是压在身上的三座大山，大多数企业仍在使出浑身解数逐个突破。

以此前曾出险的房企融创中国为例，据了解，自2022年出险以来，天津市政府第一时间为融创中国成立专班，指导帮助其纾困化险。融创中国自身也凭借保交付、保基本经营、保价值的相关举措，以及公司尚存的优质资产，成为行业内经营恢复进度较快的房企之一。

2023年，融创中国先于年初完成160亿元的境内债重组，又于年末完成约百亿美元境外债重组，成为目前大型房企中第一个完成债务重组全部流程的企业，整体债务重组规模约900亿元。

记者从融创中国方面了解到，在出险之后，融创中国一直以来都把保交付作为公司经营的第一要务。

知情人士对记者表示，很多城市都成立了保交付的工作专班，领导班子极其重视，统一推进与保交付有关的所有工作，帮助房企解决困难。“融创中国保交付，也得到了地方政府的大力支持。”

在此期间，融创中国通过自身积极努力的态度、优质的资产、此前已被市场检验过的产品力获得了政府保交楼专项资金、银行配套融资，以及AMC机构的融资合作。其中，第一批次及第二批次保交楼纾困基金落地约190亿元；与AMC资产管理公司的合作包括上海董家渡、武汉桃花源等项目，融资金额超200亿元，另外不少项目还在推进中。

2023年年初，融创中国在内部提出30万套保交付目标，并强调保交付不光是保量，还要保品质，交付让客户满意的好房子。

2023年年内，融创中国在全国101个城市实现279个项目交付，合计交付套数31万套、交付面积3587万平方米，交付套数、交付面积均位列亿翰2023年交付榜单第三。

一位房企营销资深人士表示，在目前的市场环境下，购房者现在很谨慎，置业就是为了居住品质，而且是要能兑现的品质，交付力现在就是企业的品牌力、口碑。保交付不但能稳住民生、稳定市场预期，还能显著提振购房者信心从而促进销售。对企业来说，保交付的成果可以助力销售回暖，而销售回暖又进一步为保交付提供资金保障。

据了解，2023年9月初，融创中国在北京的豪宅项目融创壹号院开盘，总价3000万元以上的产品，当天认购额达169套、热销56亿元，引发市场关注。

一位市场人士对记者表示，融创壹号院开盘之际，恰好也是融创香山壹号院交付的时候。香山的立面、园林、户内交付标准在同期交付的高端盘里成为标杆，业主满意度很高。市场也能看到融创中国虽然已经出险，但对于品质的追求没有变，交付品质仍然保持高水准。“这是购房者最在意的点。”

2023年，在市场缩量、房企销售额普遍下滑的情况下，融创中国实现合同销售金额约847.7亿元，累计合同销售面积约607.6万平方米。

2024年新年伊始，保交楼迎来新的政策利好。1月12日，住房和城乡建设部、金融监管总局联合发文，提出要建立城市房地产融资协调机制，根据房地产项目的开发建设情况及项目开发企业资质、信用、财务等情况，提出可以给予融资支持的房地产项目名单，向本行政区域内金融机构推送，金融机构对符合条件的项目建立授信绿色通道，优化审批流程、缩短审批时限，积极满足合理融资需求。

据了解，这一政策也将更加精准支持房地产开发企业合理项目融资需求，有序推进房地产项目正常开发建设。

（编辑：卢志坤 校对：颜京宁）