楼市进入到低迷期，最开心的是没买房的，最难过的是业主，最着急的是炒房客，最无奈的则是房企了。现在楼市进入到下行的区间后，很多房企也进入到分化的阶段了，陆续还在有房企暴雷垮掉，收缩成为常态化，因为过去依靠高杠杆的方式拿地、卖地的模式开始玩转不动了。

大家好，我是谢晖。就在5月12日，恒大发布了一份仲裁裁决所的通知书，其中就提到了许老板变成了被执行人，被执行的金额超过60亿元，当然这个和恒大的两万个小目标相比九牛一毛，只是对许老板而言也是一个雷点了，如果后续不能妥善处理的话，可能会“登上”失信被执行人名单，被限制高消费了，这肯定不是投资者和业主们希望看到的事情，毕竟还有很多人都希望许老板东山再起的。

而恒大只是目前艰难的房企之一，而就在5月15日，民营千亿房企合景泰富集团发布了违约事件的内幕消息。在一笔2024年到期的优先票据的强制赎回日，合景未能按期兑付1.19亿美元，由此构成了违约，可以说官宣暴雷了。

所以现在大家仿佛对房企暴雷已经开始麻木了，因为这个行业从开始之初，借用杠杆的力量发展的。在过去，当地价、楼市持续上涨的时候，拍地可以看做是在捡钱，拍到赚到，房子建好了基本不用担心卖，想买房还得托关系走后门，地王也是实力的象征，各地都在不断的刷新记录，那时候业主也喜欢起哄， 因为楼面价拍的越贵，自己家的二手房就可以有底气涨价了，银行也开心啊，房子越贵，放出去的房贷就越多，收回来的利息就越多，而且房贷可以说几乎是稳赚不赔的买卖，只要让房子上涨，银行的利益就能得到充分的保障。

而房企呢，作为承上启下的角色，凭借着土地的保有可以四处搞杠杆搞钱，手里有几十个小目标，就敢借几千个甚至上万个小目标，这是暴雷的隐形炸弹。而楼市下行的时候，各个房企最核心的目标回款了，大规模的裁员已经是常态，福利能砍掉的肯定抓紧砍，工作内容和强度必然也会增加，抓考勤、减福利这都是行业走下坡路的明显特征。

咱们再看一组数据，克而瑞研究中心披露，2023年前4月，房企债券到期总规模为3323亿元，而发行规模仅为903亿元，到期规模高出发行规模268%。这也意味着，大量的房企无法通过发行新债的方式覆盖到期旧债，所以2023年7月及9月仍旧有到期高峰。在未来一段时间房企的萎缩将是比较正常的现象，因为市场的购房需求已经没那么大了。所以后面六月非常关键了，这时候的政策会继续加大马力，甚至出台过往没有的政策，如果六月还是没救起来，今年整体市场就会比较严峻了，因为七月和九月的潜在暴雷如果铺开，还会伤害到一批房企和业主。

保交楼还是今年的主旋律，但是房企的战略中心也已经快速向重点城市转移了，4月百城住宅类用地成交建面3200.3万平，环比-15.3%，同比-47.2%，楼面均价在4743一平米，所以土拍规模还是在低位进行徘徊，短期还是会以国企央企拿地为主，民企的信心在重点城市有所恢复，但是还是非常谨慎的。

因为都在抓紧时间完成债务的重整，而大家都憋着不买房的时候，房企也非常急，降价不允许，涨价没人买，而且现在房企打广告都会将自己跟央企国企靠上关系，因为大家都不敢买民企的房子了，所以，现在来看，尽量不要买民企的房子成为了更多人的共识了，不过大浪淘沙之后，真正能活下来的房企或许真的不多了。