马克思主义的辩证唯物主义哲学告诉我们，事物是不是孤立的、静止的，而是普遍联系的，是运动的、发展变化的。所以，我们分析问题应该抱着发展的眼光和联系的眼光，而不能用僵化的、静止的、孤立的眼光看待事物。

大致在2021年之前，我国的股市和楼市的关系，总体上是一种此消彼长的背离关系，是跷跷板一样的此起彼伏关系。当楼市上涨时，股市就下跌，反之，楼市萧条时，股市就长虹。一个主要原因在于：资金会流动，会搬家。资金逐利的本性，会自发地从回报低的投资领域转移到回报高的投资领域。

然而，2021年以来的三年时间，不争的事实是，楼市和股市的关系不再是“东边日出西边雨”、“东边不亮西边亮”，而是同频共振，更具体的说，是共赴深渊！都陷入了萎靡不振、跌跌不休的境地！近三年来，楼市泡沫开始破裂、房价暴跌的现象屡见不鲜，股市则更加惨烈，连跌三年，且进入2024年仍然看不到一点止跌回升的迹象。

那么，为何如今的楼市和股市关系呈现新的变化呢？

克明峻德君认为，原因有多方面。

第一，物极必反的规律。2016、2017年之前的房地产猛药，使房地产泡沫前所未有的膨胀！房价之高远远脱离国人的收入水平，中国房价收入比居世界首位！中国人为了买房，已经透支了20-30年。国人负债比例过高，导致终于不堪承受房价之高。所以，尽管房地产泡沫开始破裂、房价开始下跌，但国人已经没有更多的收入离开楼市。人们不得不从月收入之中拿出相当一部分用于归还房贷，所以就没有多余的资金转移到股市！这样，股市就没有获得资金增量，自然就难以上涨。这就形成了股市和楼市双杀的局面！

第二，近三年来的经济形势低迷，社会失业率居高不下，收入增长乏力，甚至出现中产返贫现象，更不用说大量打工族由于失去工作和收入来源而陷入困境。在这种情况下，人们更难以有余力投入股市。实际上，伴随股市下跌和经济下滑，各种理财产品、基金产品也惨不忍睹，基民和股民一样亏损累累。当他们的财富缩水时，消费降级就不可避免的发生，进而降低内需、阻碍着经济的复苏和收入水平的提高，形成一种恶性循环。更有一种可能，当股民们的生活陷入困境时，就只好通过卖出股票兑现，来维持生活乃至生存。这意味着股市资金日益减少，如何能增长呢？

第三，近三年来资金外流现象非常突出，既不利于提振股市，也不利于提振楼市。不可否认的事实是，近三年来，国内大量富豪润（run）往国外，带走了大量资金。这些资金本可以用于发展国内经济、投资股市的，但资金都是聪明的，既然认为国内股市和楼市已经无法带来回报，或无法带来高于其他国家投资的回报，那么，就自然的会流向国外。就拿银行存款利率来看，美国拼命加息，而我国不断降息，全世界各国股市几乎都不断屡创新高，唯有A股反向而行，不断下跌，在赚钱效应驱动下，资金外流就成为必然。

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当然，本文只是从资金的视角进行分析。事实上，股市下跌的根本原因在于制度性缺陷。详见前文，此处省略。而楼市下跌的原因则更多。也省略不谈。

股市楼市从曾经的跷跷板关系变成同为难兄难弟的共赴深渊，再次证明“没有一成不变的规律”，任何规律的成立都是有条件的。也证明：事物永远是发展变化的，切不可用静止的眼光、刻舟求剑的思维来预测未来。