每位记者：甄素静每位编辑：陈梦宇

老领导凌克辞去董事长职务后，市场对金地集团（SH600383，股价5.50元，市值248.3亿元）的猜测甚嚣尘上。日前，公司第一大股东富德人寿将金地60亿元股权转让给深圳投资控股有限公司（以下简称深投控股）的消息广为流传。

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10月24日中午，很少公开回应市场猜测的深投控股，也罕见地直接回应了这一市场传闻。深圳投资控股通过其官方微信公众号发表声明。网上流传的“福德人寿将金地60亿股权转让给深投控股”的信息系不实信息。请不要相信。我公司已向公安部门报案。

债券方面，金地集团旗下多只境内债券结束了近一周的跌势，并于10月23日午间前后强势反弹。不过，24日收盘时，金地债券再次下跌。 “21金地04”跌幅11.91%，“16金地02”跌幅4.47%，“20金地01”跌幅9.51%，“21金地01”跌幅2.68%，“21金地03”跌幅超过2.36%。

金地集团股权结构较分散

据公司官网显示，深圳投资控股成立于2004年，由深圳市投资管理公司、商业控股公司、建设控股公司3家资产管理公司合并而成。现已发展成为一家专注于科技金融、科技园区、科技产业的公司。主营业务为国有资本投资公司，注册资本318.59亿元，总资产超万亿元。

截至2022年底，深投控股总资产10573亿元，营收2549亿元，利润总额175亿元。 2023年世界500强企业排名第391位。

金地集团的股权结构一直较为分散。 《每日经济新闻》记者查询金地集团2023年半年报获悉，截至报告期末，第一大股东为富德人寿，持股13.47亿股，持股比例29.83%。 %;第二大股东为深圳市福田投资控股有限公司，持有3.52亿股，持股比例7.79%；第三大股东为大家人寿，持股1.64亿股，持股比例3.63%。

公开资料显示，2013年以来，富乐人寿通过多个账户合计持有金地集团股票13.47亿股。随着金地集团股价不断下跌，富乐人寿持股市值也跌至新低。以金地集团10月24日收盘价5.50元计算，目前市值约为74亿元。

近期市场的猜测源于被视为公司灵魂、任职25年的董事长凌克突然辞职。长期以来，在金地集团的投资者、媒体乃至集团内部，有关凌柯退休计划和后续继任者的询问都是强制性的。不过，凌柯的突然离开，还是让业界震惊。有业内人士评价，凌科作为金地集团管理团队的核心人物，此时选择辞职，令投资者感到意外。

境内债存量规模243亿元

如今金地集团的权力交接棒已经交给了黄俊灿，但市场考验仍在继续。对于行业内的金地来说，一个不可忽视的标签就是“中年危机”。

从金地集团近期公布的销售业绩来看，9月份公司实现签约面积68.6万平方米，同比下降37.99%；合同金额131.0亿元，同比下降42.27%。今年前9个月，累计合同额1219.3亿元，同比下降25.23%。今年上半年，金地集团实现营业收入368.56亿元，同比增长31.10%；归属于母公司净利润15.32亿元，同比下降22.24%。

销售数据下滑是金地集团目前面临的问题，也是当前行业的普遍困境。可供参考的数据是，据中国指数研究院统计，1-9月房地产百强企业累计销售同比下降10.3%，连续三年同比下降月，跌幅进一步扩大； TOP10（前十名）房地产企业销售额平均值为2096.3亿元，同比下降6.5%。

股票和债券市场的表现仍然是外界关注金地集团的重要领域。企业快讯频道数据显示，截至目前，金地境内债券存量242.95亿元，债券15只；最近到期的债券为“20金地MTN004”，总规模20亿元，到期日为11月12日。

2024年到期债券有8只，到期总规模121亿元；另有3只债券将于2025年到期，到期总规模为42亿元； 3只债券将于2026年到期，本期总规模49.95亿元。

据悉，金地集团近期已支付了10月18日到期的两笔ABS（资产支持证券）“金地子02”和“金地优02”，总额为7.89亿元。此外，金地集团还提前拨付了10月24日到期的“中华资本-金地星火长租公寓二期资产支持专项计划”下的“PR金地2”和“金地2”款项，共计2.361亿元。元。其中，二级规模100万元，优先级规模2.351亿元。

对于11月12日即将到期的“20金地MTN004”中期票据，据DM查债通（平台名称）分析，可能因规则原因无法展期，兑付预期有所上升，导致近端中期票据价格上涨，远端中期票据价格上涨。企业债暴跌后反弹。

但若该债券到期还本付息，金地集团年内到期的境内外债务将得到全额偿付，今年将不存在到期公债。

金地集团强调，目前公司生产经营状况正常。 2023年第三季度，公司月度销售额连续三个月环比回升，销售额排名继续保持行业前列。同时，公司合理安排竣工计划，确保如期竣工交付。公司拥有完善的管理制度和成熟的管理团队。董事长辞职不会对公司经营产生重大影响。

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