9月22日，金禾商管（603682）召开2023年半年度业绩说明会。公司高管就经营状况、城市更新、入住率等外界关心的问题与投资者进行了沟通。

金禾商管此前半年报显示，今年上半年，公司实现营业收入4.97亿元，同比小幅下降4.43%；同期实现归属于上市公司股东的净利润8546.64万元，同比增长35.08%，主要是由于金禾与大宁财智中心合作模式改变所致项目；归属于上市公司股东的非净利润为亏损401.9万元，主要是部分项目出租率恢复不及预期以及并购项目受到拖累。但2023年1月至6月，公司经营活动产生的现金流量净额为3.09亿元，同比增长26.56%。

当被问及营收同比小幅下降但经营活动现金净额同比增加的原因时，金禾商管副总经理、董事会秘书王力在业绩会上解释道表示，公司营业收入小幅下降主要是由于部分项目出租率下降所致。情况并没有像预期那样恢复；经营活动现金净额增加主要是由于公司回款率提高，导致销售收入现金流入增加。

对于出租率的恢复，王力介绍，公司租赁运营的管理项目类型包括文化创意园区、写字楼、社区商业等；租户结构以文化创意产业和新经济客户为主，涵盖制造、贸易服务等传统产业。产业、互联网、知识经济、生物医药、文化创意等新经济业态。与普通写字楼相比，文创园区的办公理念更受文创、新经济客户的青睐；同时，考虑到租赁面积和租金成本，交通和商业设施齐全的新兴商务园区也将更受欢迎。各个年龄段的租户。公司在管的多个项目位于核心一线城市的核心区域及战略新兴产业分布区。具有交通便利、商业配套齐全、园区规划和空间布局合理、满足和支撑初创和成长期的特点。以及成熟办公和商业租户的需求。因此，公司成熟项目的出租率和租金水平保持稳定；许多正在筹备中的新项目仍处于爬坡阶段。

“尽管外部不确定性加剧，但国内大中小型企业的租赁需求已逐步恢复。截至公告日，在管同口径项目出租率较去年同期增长2%-3%截至2023年6月底。同时，7月份以来租户的退出量和异常租金量较去年同期收窄50%以上，现有租户需求稳定，”他说。

在新扩建项目方面，王力在业绩会上给出了一组项目清单和数据：2023年以来，公司新扩建了北京“天宁一号跨境金源”和“金河跨境静安空间》；实现增持北京新汇源易诚更新科技发展有限公司，进而租赁运营“金河悦街金汇园”、“金河悦街朝阳里”两个项目。此外，公司还成功续签了多个到期经营项目。公司正在根据潜在优质项目的具体情况，逐步扩大管理规模。截至2023年9月中旬，公司在管项目74个，在管面积超过135万平方米。

“新承接的项目中，租赁经营模式下的项目大部分处于新开盘的爬坡期，受到新租赁准则的影响，在财务报表层面并未得到充分体现；对于“委托管理模式下，公司收取的服务费/管理费绝对值较小，对会计报表影响较小。”王力在回答投资者关于新扩建项目对业绩贡献的问题时表示。

值得注意的是，随着政策的不断推动，今年上海、北京等特大城市的城市更新机会受到不少关注。在此背景下，金禾商管有哪些优势呢？相关项目运营情况如何？在本次业绩会上，投资者频频提出这个问题。

王莉向投资者介绍，该公司自2007年开始从事上海城市更新行业，拥有该行业首个上海著名商标，并被认定为上海市品牌培育示范企业。公司旗下多个园区被评为“国家文化产业示范基地”、“国家文化产业实验园区”等，为公司赢得了良好的品牌效应。截至目前，公司在管项目74个，其中上海项目62个，北京项目9个。在北京、上海的深耕优势和品牌优势将有助于公司拓展新项目。公司主要与国有企业、科研机构等合作，对现有旧物业进行设计、改造、招商、运营并赋予新的商业价值。

“公司合作过的国有企业包括但不限于：中国船舶重工集团公司第704研究所、上海航天科创、上海航天工业集团、上海置业、久事旅游等。涉及金山衡山路8号等重点项目，以上项目均获得了良好的市场反馈，如和悦街田林坊、金和悦街航天大厦、上海置业悦街祥得利、久事旅游悦街平物空间等。未来，公司还将抓住上海、北京等城市的机遇，利用政策更新带来的机遇，利用自身优势与国企合作，盘活存量资产，推动城市更新。”他说。