深圳作为一个国际性城市

曾举办过多个国际盛会

涉及科技、医疗

教育、金融等多个行业

而就在5月12日

深圳将首次迎来

一个超高规格的国际盛会

聚集高端成功人士

为你带来一场知识饕餮盛宴

ta就是

2023深圳首届国际创投节

其中大咖云集的

ISG创投助推高质量发展论坛的

举办地点正是在

现在炙手可热的前海片区

深铁春泉文化艺术中心

下面就让我们一起去看看吧

在5月12日，深圳将会举行一场高规格论坛，集聚一波高端人群，带来又一场知识盛宴。

2023深圳国际创投节的ISG创投助推高质量发展论坛即将在深铁前海时代的深铁春泉文化艺术中心盛启。这对于关心深圳经济与创投的市民们来说，无疑是一次极佳的、直面成功人士取经的机会。

图源：深圳国际创投节

从年初广东省、深圳市高质量发展大会的举行，到深圳拟建设“高质量发展高地”的定位，“高质量发展”这一关键词注定将贯穿深圳整个2023年。

而高质量发展的引擎多种多样，创投是其中不可忽视的重要力量。作为金融圈的“明珠”，创投用资金、技术和信息网络等创新要素帮助企业更好运营，是推动科技创新转化的“助推器”和创新发展的“加速器”。

作为深圳首届国际创投节的压轴论坛之一，5月12日的“ISG创投助推城市高质量发展论坛”将集聚经济与创投行业最顶尖的专家和企业家，包括——

中国国际经济交流中心总经济师 陈文玲

深创投董事长 倪泽望

深圳市创业投资同业公会会长陈玮

基石资本董事长 张维

科特勒咨询集团全球合伙人 曹虎

......

他们将围绕“高质量发展”“轨道+金融”等关键词，以主旨演讲、Talk Show等形式畅所欲言，从深厚的行业积累中，总结出具有前瞻性的理念。值得期待的是被誉为“现代营销学之父”的菲利普科特勒还将进行现场视频发言。

1 从“轨道+物业”到“轨道+金融”

深铁高质量发展走出新路

这场成功的活动背后离不开深圳国际创投节首席合作伙伴——深铁集团。它无疑是深圳市民最为熟悉的老朋友之一。

与本次论坛的底色“高质量发展”一样，作为深圳市属国企，深铁集团也是助推城市高质量发展的代表企业之一。

随着地铁轨道不断发散绵延，深圳更多区域的居民受到福泽，生活便捷程度直线提升。而与此同时，深铁集团探索并形成国内领先的“轨道+物业”模式（TOD模式），这也在为深圳城市高质量发展不断添火增力。

从2007年开始，深圳地铁便初步尝试TOD单体开发1.0模式。

十余年来，深铁TOD模式迭代升级，先后经历了综合体开发2.0、站城一体3.0及产城融合4.0模式，以“站城一体化”实现以站聚人、以人促城、以城兴产。

深铁项目分布图

城市发展依赖轨道交通，但轨道交通建设是资金密集型产业，离不开金融“活水”的持续支持。

在此方面，深铁TOD模式就是一个优秀范例，通过长期公共投资项目（地铁建设）和短期商业项目互相搭配，可用短期项目的回报来反哺公共建设资金的不足。

从公开数据可知，深铁集团营收情况常年位居轨道行业全国前列——

从“轨道+物业”发散思考，如今，深铁集团又摸索出新的“轨道+金融”模式，赋能深圳高质量发展。

据悉，自2018年国内自贸区范围内首个基金小镇——前海深港基金小镇开园以来，深铁集团就开启了“轨道+金融”的探索之路。

所谓“轨道+金融”，即沿地铁轨道打造与经济中心城市匹配的TOD商办标杆项目，充分发挥商办集群效应，以高质量的“轨道上的都市圈”赋能经济高质量发展。

目前，深铁打造的这类TOD商办项目已获得市场的认可。

?前海深港基金小镇

比如前海深港基金小镇，就位于本次论坛举办地深铁春泉文化艺术中心附近，地处深圳最被看好的片区之一——前海桂湾片区，邻近1号线鲤鱼门站。

该小镇现已入驻诸多港资、外资及基金公司。其中，已入驻办公的前海金控注册资金高达千亿。高端金融商务区吸纳的往往是高端人才，因此这里上班的人群大都为年薪百万的高级白领。

?深铁置业大厦、深铁金融科技大厦

而去年入市的深铁TOD商办深铁置业大厦、深铁金融科技大厦两个项目，分别立于地铁车公庙站及深大站两大繁忙站点之上。

凭借优越的地理位置和先进的设计理念，这两大项目领跑去年深圳写字楼散售市场，累计签约超10批企业落址总部办公，其中包括数家全国知名企业及上市公司，覆盖新消费、银行、科技、私募等8大行业。

深铁TOD商办最明显的价值即其独具慧眼的选址与发达的轨道交通配套，而这两大优势足以对绝大部分企业产生吸引力，今年起又不断有企业成批签约入驻深铁系TOD商办，标志着深铁TOD商办项目迈向发展新高度。

说了这么多“从前”，再来看看未来。

有消息称，在深圳前海最为成熟的桂湾片区，即将迎来百万方超体项目深铁前海时代，这座集国际公寓、总部办公、高端住宅、风尚商业、精品酒店和学校等全业态的超体项目将携公寓、商办项目率先入市，又将带来怎样的惊喜？

2 约130万㎡TOD超体将入市

千亿前海的投资新选择

在千亿前海的金融核心桂湾，深圳地铁打造了建面约130万㎡TOD超体项目“深铁前海时代”，深铁前海时代不仅是深铁旗下标志性的TOD项目，也是中国现代化建设、高质量发展的深铁答案，公寓、商办等丰富业态于轨道上盖，将充分发挥集群效应，在此描绘出一幅“轨道+金融”高质量蓝图。

深铁前海时代项目分布图

?目前，深铁前海时代已建成物业总建面约45.2万㎡，包括CEO公馆、国际都荟住宅、前海深港基金小镇等；

?在建/待建物业总建面约84.3万㎡，集国际公寓、总部办公、高端住宅、风尚商业、精品酒店和学校等全业态，定位居住、商务、文化享受、休闲娱乐等全场景切换的超级综合体。

五条地铁线环绕，三横三纵路网

深铁前海时代完美呈现了深圳地铁的轨道开发优势，不仅被1、5、9、11、21号线（规划中）环绕，邻近1号线鲤鱼门地铁站。同时在地上交通方面，深铁前海时代紧邻梦海大道、滨海大道等三横三纵路网，为高峰拥堵时期提供更多的出行选择。

深铁前海时代交通分布图

前海金融核心区，大批尖端企业入驻

从区域价值来看，定位为前海金融核心商务区的桂湾片区，是金融企业的摇篮。现如今已有大批尖端金融企业入驻，初步呈现出区域样貌，未来片区将更加成熟。

早就听说深铁前海时代今年将要入市，近期终于得到了实锤。据案场销售透露，前海时代国际公寓及前海时代总部中心将率先登场。

70年产权公寓，对标高端住宅配套

在前海桂湾这块宝地，住宅用地规划仅有16%，高端公寓项目更是稀缺。而在这里，深铁前海时代将携国际公寓重塑片区人居格局。

虽为公寓产品，但70年的产权媲美住宅，能给业主更长久的安全感。周边齐全的配套，也让这个公寓产品更添居住舒适度。

深铁前海时代国际公寓

20万㎡成熟商圈，体验千百种购物体验

商业设施上，深铁前海时代坐拥约5.1万㎡商业，周边还有约8万㎡万象前海、约4万㎡前海卓悦INTOWN、约3万㎡山姆旗舰店（在建）等品牌商业，规模化的成熟商圈，不用走出前海，就能有千百种购物体验。

公园绿道簇拥，都市与自然完美交融

此外，深铁前海时代虽处在前海金融CBD核心，但公园设施也绝不含糊。周边不仅有以“城市客厅”为主体的公园、绿道、水体等中央生态体系，还被桂湾公园、前海演艺公园、前海石公园等自然簇拥。摩登都市与自然绿景的完美交融莫过于此。

3 深铁前海时代公寓、总部中心将首发

5月12日公寓美学示范空间开放

公寓约55-125㎡多样户型

约3.6米层高，超大开间

据了解，前海时代国际公寓将推出建面约55-125㎡的多样户型，约3.6米的层高，超大开间，还有尽享宽阔视野的阳台，种种优势加持，未来有极大可能成为拟在前海置业人士的优选居所。

前海时代总部中心双子星

下一个总部企业聚集地

和前海时代国际公寓一同登场的还有前海时代总部中心。

深铁前海时代总部中心

? 前海时代总部中心由A、B两栋建筑组成，高约200米；

?总部中心外立面采用高透明度玻璃幕墙，轻盈透明，不仅可以为室内提供良好的采光及景观视野，当夜幕降临，室内放出的光透过玻璃，亦将科技、未来、质感表达得淋漓尽致；

深铁前海时代总部中心-空中花园

? 首层大堂以“前海之帆、扬帆起航”为设计理念，层高约16.7米，恢弘大气，公共空间均采用石材、金属等材质臻装交付；

?标准层高约4.5米，纵向开阔，空间感舒适。

深铁前海时代总部中心-首层大堂

据悉，现在于前海落户的总部企业还能获得办公用房补贴，总部企业最高可获3000万元，而其他机构最高可获1500万元。

如此高的用房补贴，加上优势这么突出的产品，很难让人不动心。

听说5月12日当天

除了将举办

ISG创投助推高质量发展论坛外

也是深铁春泉文化艺术中心和

公寓美学示范空间开放的日子

听完论坛还能逛一逛示范空间

感兴趣的话就来看看吧

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