国务院参事室特约研究员、国家统计局原总经济师、新闻发言人姚景源。

封面新闻记者 粟裕

“我国经济仍处在恢复阶段，面临外需减弱、内需不足，体制性、周期性问题交织在一起。下半年要想让房地产市场平稳健康发展，应在需求侧下大功夫。”5月30日，国务院参事室特约研究员姚景源说。

中国人民大学原副校长、中国资本市场研究院院长吴晓求。

当日，由中国房地产报社、中国城市与区域治理研究院联合主办的中国上市房地产企业高质量发展论坛在京举行。财政部原副部长朱光耀，国务院参事室特约研究员、国家统计局原总经济师、新闻发言人姚景源，中国人民大学原副校长、中国资本市场研究院院长吴晓求，清华金融科技研究院副院长、五道口全球不动产金融论坛秘书长魏晨阳，中国首席经济学家论坛理事钟正生等参加论坛并发言。

中国房地产报总经理、中房同创董事长单大伟。

“上市公司作为中国优秀企业代表，更应努力打造行业高质量发展标杆，坚定发展方向，进行组织结构效能提升，创新发展理念，以穿越经济周期。”中国房地产报总经理、中房同创董事长单大伟表示，这也是新形势下对房企提出的更高要求，希望企业抓住有利条件，以时不我待、奋发有为的精神，不断推动上市公司高质量发展，推动行业整体进步。

财政部原副部长朱光耀。

朱光耀表示，世界经济面临着比2022年更加严峻的挑战。这些挑战既有保护主义和逆全球化的潮流对世界经济的冲击，也有地缘政治危机对世界经济的负面影响。在此背景下，我国要首先把自己的事情做好，实现5%的经济增长非常重要。

“房地产企业的市值表现确实超乎想象，把房地产企业的市值加起来，比不上一个茅台。”吴晓求说，从对经济影响来看，还是要重视房地产行业的发展，但房地产不能成为金融产品，一旦成为金融产品必然会走向没落。让房地产业走向规范，让房地产和中国式现代化的目标相匹配，这非常重要。

清华金融科技研究院副院长、五道口全球不动产金融论坛秘书长魏晨阳。

魏晨阳针对不动产金融新模式发表了看法。他认为，通过不动产金融新模式，股权融资大过以往传统的银行贷款的债券融资，持续经营能力重要性远远超过快速周转能力，这对整个不动产体系来说，会更健康，也更可持续。

钟正生表示，从统计的57个样本城市来看，房地产销售好转是有限的，只有一线城市房地产销售同比大幅改善。新一线城市、二线城市、三线城市的房地产市场恢复状况不太理想。对房地产销售而言，最关键的是居民家庭资产负债表状况。

据介绍，从2021年开始，中国房地产报、中国城市与区域治理研究院就针对上市房地产企业作了研究评估，今年在往年基础上优化了研究方法，继续聚焦上市房企、上市物业管理企业综合竞争力研究与评估。会上，还发布了“2023中国上市房企综合竞争力”系列报告。

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