原标题：11月LPR利率“按兵不动”年内会“降息”吗？抵押贷款利率怎么样？

今天是11月20日，终于到了最新LPR利率公布的日子。 11月利率有变化吗？让我们来看看。

一、11月LPR

今日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布新的贷款市场报价利率（LPR）。 1年期LPR利率为3.45%，5年期及以上LPR利率为4.20%，均与上月持平。

11月LPR利率维持不变，实际上符合市场预期。央行在本月15日进行的MLF操作中，公布的MLF利率保持不变。根据MLF利率与LPR利率的关系，如果当月MLF利率保持不变，则本月LPR利率也大概率保持不变。持续的。当然，除了MLF利率没有变化的原因外，也可能有一些外部原因。比如美联储加息即将结束，也宣布本月暂时不会加息。在我们走的“以我为先”的道路上，大洋彼岸不动，我们自然也不会动。

11月LPR利率“按兵不动”，即连续三个月维持不变。然而，对于那些关注抵押贷款利率的人来说，它已连续五个月保持不变。因为8月份LPR利率下降的只是1年期LPR利率，5年期LPR利率没有下降。五年期LPR利率与房贷利率挂钩。对于不太了解的购房者来说，房贷利率似乎已经好几个月没有变化了。但事实上，无论是首套房还是二套房，实际房贷利率一直在不断下降。

二、房贷利率

虽然当前楼市低迷，但仍有人买房，因此房贷利率的变化备受关注。那么，11月房贷利率是高还是低呢？

说实话，自去年年初LPR利率开始下调以来，经过一年多的时间，5年期LPR利率已经从4.65%降至4.2%，而实际房贷利率更低。据贝壳研究院监测，2023年11月100个城市首套房主流房贷平均利率为3.87%，二套房主流房贷平均利率为4.43%，均较上年小幅下降1BP。上个月。可见，首套房主流房贷利率已降至“三前缀”，二套房贷款利率仅比5年期LPR利率高一点点，几乎相当不加基点。

房贷利率处于历史低位，这与5年期LPR利率下调有关，也与近期的房贷政策有很大关系。 8月31日，央行、国家金融监管总局发布《关于调整优化差别化住房信贷政策降低存量首套房贷款利率的通知》，不仅降低了首付比例，还降低了首次置业和首次置业贷款的利率。第二套住房的抵押贷款利率。这是在实施“认房不贷”的基础上的又一房地产市场“大动作”。对于核心一二线城市尤其有利。房地产市场“金九”的表现足以证明一切。

三、年内降息

11月LPR利率“按兵不动”。 2023年仅剩一个月，年内会“降息”吗？业内预测不排除单独下调5年期LPR利率的可能性。

虽然目前房贷利率已经处于历史低位，这对于购房者来说也是一大利好，但从目前楼市的情况来看，房贷利率的一再下调似乎并没有达到预期的效果。今年的“金九银十”的郁闷谢幕已经说明了问题。诚然，8月底房地产市场“大动作”接连释放后，房地产市场确实出现过短暂的热潮。然而，房地产市场就像“过山车”一样，涨得快、跌得快。 “金九”之后就不会再有“银十”了。仅“降息”是不够的。我们还需要继续加大优化力度。楼市确实存在边际优化的空间。

单就房贷利率而言，12月是否会“降息”不仅与增量房贷利率有关，还与存量房贷利率有关。要知道，现有的房贷利率每年都会发生变化，每年变化的依据是上一年12月20日公布的LPR利率。虽然现有的房贷利率在10月份刚刚下调，对于已经买房的人来说是一大利好，但总会有人觉得还“降得不够”。如果12月份LPR利率下调，或许来年现有的房贷利率还是不错的。降低。至于年内是否会再次“降息”，我们拭目以待。