近期A股市场持续下跌，资金损失惨重。今日上证指数开盘后迅速跌破3000点，市场信心受到严重打击。

与A股市场的“血雨腥风”形成鲜明对比的是，房地产开发指数一路走高，最高涨幅达到2.29%。尤其是那些已经陷入债务危机的地产股，已经触及涨停板。内地地产股指也上涨至2.56%。中资地产股集体大涨，彻底扭转了此前连续下跌的走势。

例如，碧桂园近期面临1500万美元债务利息违约，但其股价一度上涨高达15.49%。融创中国涨幅一度达到13.61%。金科控股、熔盛发展直接封停，建业地产、雅居乐涨幅分别达到8.14%、9.09%。

从分析来看，增速最高的房企大多陷入危机，尤其是主要分布在三四线城市的碧桂园。其增速一度遥遥领先。金科、熔盛的涨停引发业内猜测，重大新政策可能即将出台，涉及城镇化或房改。

值得注意的是！国家统计局刚刚于10月18日公布了今年前9个月的房地产数据，与预期相比，数据出现较大差距。

1-9月份，全国房地产开发投资87269亿元，同比下降9.1%（可比口径）。其中，住宅投资66279亿元，下降8.4%。

1-9月份，全国商品房销售面积84806万平方米，同比下降7.5%。其中，住宅销售面积下降6.3%；商品房销售额89.07亿元，下降4.6%。其中，住宅销售下降3.2%。

三是1-9月份，全国房地产企业投放资金98067亿元，同比下降13.5%。其中，国内贷款1.21万亿元，下降11.1%；利用外资36亿元，下降40%；自筹资金31252亿元，下降21.8%；存款及垫款33631亿元，下降9.6%；个人住房贷款17028亿元，下降6.9%。

尽管今年以来出台了多项宽松政策救市，但房地产开发投资、销售和房企资金依然表现不佳。虽然9月下旬一二线城市限购政策取消，但短期效果并不如预期。

对于当前宏观经济来说，批评房地产并不能解决就业恶化、财政收入下降的问题。关键是如何让房地产继续发挥“压舱石”的作用，而不是成为“油瓶”。这是非常关键的。

不久前，央视报道称，目前21个特大城市正在积极稳妥推进城中村改造。住建部城中村改造信息系统已运行两个月，已收录162个城市的数据。有券商预测，未来5年这21个城市将带动商品房销售9.7亿平方米、投资9万亿元。

当前，三四线城市面临着巨大的地方财政压力。核心问题是地块卖不出去，楼市承受巨大压力。上一轮“棚改货币化”政策引发热潮。

此次21个城市的房改政策据说是2.0版本，这意味着避免了“大拆大建”的模式。可以预见，城市改造试点城市范围可能会进一步扩大。

与此相关，官媒近日透露，自然资源部已向各省市发文，建议取消土地拍卖地价限制、取消远郊容积率限制。此消息引起市场热议。

取消地价限制意味着土地拍卖将重新进入“高价”时代，而取消远郊容积率限制则意味着可以在远郊建造别墅等高端住宅。这些措施旨在释放需求、活跃房地产市场。

当然，关键是要采取“组合拳”的方式，而不是仅仅依靠房地产本身来扭转局面。比如，我们要思考如何提高社会就业率、提高居民收入水平、减轻税收负担，而不是一味地从居民口袋里掏钱、鼓励消费。

最后，解决房地产问题对于当前宏观经济至关重要，但要实现经济稳定发展和社会长期繁荣，还需要考虑其他因素。