金科地产，民营企业的标杆之一，中国房地产百强企业，曾经风光无限好，2022年，入选福布斯2022全球企业2000强榜单，排名第841位。2021年营收高达1123.1亿，2022年营收下跌至548.62亿，数据腰斩。

2023年5月，被申请重整，徘徊在破产的边缘。

金科地产是整个房地产行业的孙影。

经历了疫情三年，最终实现了和病毒共存。开放的时代再次回归，不少行业都渐渐恢复。作为经济支柱之一的房地产行业，却没有迎来荣耀之光。地方政府放不下房地产，却对市场无可奈何，各种救市政策频出，效果依然不好。

房地产的风向标在北京，北京的风向标在海淀区。

海淀作为北京楼市的教育和产业高地，一直都倍受热捧，2022年北京新房住宅成交额排名中，前十名海淀就占了6席，这一小片富有购买力的土地堪称：北京开发商的粮仓。海定目前的情况是什么样呢？土地依然抢手，但新房销售速度相比去年，几乎也是腰斩。

另外一组数据是二手房销售数据，三月份，上海二手房成交了2.4万套，四月便降到1.8万套。北京4月份二手房成交1.4万套，比三月份少了近万套。

北京上海尚且如此，三四线城市就更不用说了。

以前老百姓非常关心房价的涨跌，现在的老百姓更关心的是家人平安健康，有份稳定的工作，能够保障一家人的日常开销，租房子好像也不是坏事。

楼市的寒冷，超乎很多人的想象。

但大部分城市的新房价格，并没有出现大幅度的降价，因为有行政干预。低于备案价的20%，很多地方都不能网签，即使降价，也不能放在明面上。

三四线城市的很多城投企业，也一样靠着抵账房、银行和信托机构的融资在撑着。

价格不允许大跌，必须软着陆，因为房价暴跌对于金融体系的冲击很大。

目前没有破解之法。

房地产行业会倒下吗？短期内并不会。毕竟这个行业涉及的上下游产业很多，从业者更是多如牛毛，这批人员，总要有其他行业来接纳。

但这并不意味着房地产行业还会重回辉煌。

未来人工智能、云计算、AI系统，会取代很多工种，但同样，也会新增很多新行业，新的架构体系。

房地产行业也一样，未来的趋势是运营和服务，而不是搞开发赚差价。盈利点和运作模式都会发生转变。

也许暴雷的故事还会继续，但这些对于普通老百姓来说，并不重要。重要的是，未来房价会向市场低头，房子也是商品，也要遵循供需关系和市场规律。

至于现在是不是买房的好时机，还是那句话，如果你是自住，在条件允许范围内，该上车就上车，活在当下才是最重要的。至于想抄底投资的，要搞清楚一件事，通胀的前提是有杠杆，杠杆之一的楼市已经冷如寒冬，另一个杠杆是股市，股市就不用多说了，失去杠杆，通胀也不是那么容易的。

增值保值，在当下，并不是那么重要。安全才是第一位。