今天是5月5日，近日，全球关注的一件大事终于落下帷幕，美联储加息如期落地，对我国楼市有何影响呢？
一、美联储加息北京时间5月4日凌晨，美联储本轮第十次加息落地，如市场所料继续加息25个基点，并释放了这或是本轮最后一次加息的信号。
从去年初算起，美联储本轮加息周期已累计加息500个基点，去年更有数次单月加息75个基点，被业界称为是“暴力加息”。今年开始，美联储加息脚步放缓，三次加息都只是25个基点，即便如此，依然创造了80年代以来节奏最快的紧缩周期，同时还超过了2008年次贷危机的最高水平。随着5月加息的落地，业界分析或是本轮“缩表”的最后一次加息。
自去年开始降息以来，全球各国多数跟随加息，对全球经济造成了极大的负面影响，去年全球GDP几无增长，部分经济单一国家甚至“破产”。美国也未能“独善其身”，虽然通胀有所降低，但美国银行业风险却在持续发酵，今年3月以来，硅谷银行、签名银行以及第一共和银行相继破产倒闭，银行股下跌趋势也仍在持续。或是出于稳定本国风险的需要，美联储加息终于踩下“刹车”，不过也不排除后期还有加息的可能。
二、中国央行降息美联储一年多时间加息十次，“自嗨”有点过了头，当世界多国跟随加息的时候，我国却作出了不同的选择。
去年我国央行共计降息三次，对，没有跟随加息，反而还降息，累计降息35个基点，自8月第三次降息后，即便美联储接连加息，我国再没有过动作，无论一年期LPR还是五年期LPR，至今已连续9个月保持不变。其实从2018年开始，我国就已经提前秉承“周期错位”的逻辑来应对美联储的“自嗨”了。前期美联储“放水”，我们就去杠杆，加速挤泡沫，后期美联储“缩表”，我们就开始了适当谨慎宽松。
国内一直有央行或会继续降息的猜测，但一直到如今美联储加息接近尾声，我国央行依然没有降息，保持着极高的战略定力。当然也是因为我国经济逐渐复苏，大环境逐渐改善，市场资金相当充裕，已经没有了继续降息的必要。那么美联储本次会议透漏今年底或会降息，最早时间活在9月，我国有没有可能加息呢？这就要根据到时我国经济运行具体情况来决定了。
三、对楼市的影响无论加息还是降息，老百姓关心的，更多是房贷利率，那么如今美联储加息接近尾声，对我国楼市有何影响呢？
虽然今年我国5年期LPR利率没有变化，但并不意味着房贷利率就没有变化，房贷利率是各城市商业银行在LPR利率基础上加上基点形成，即便是5年期LPR利率已经连续9个月未变，但房贷利率却是在持续下调，尤其是今年首套房贷利率下限动态调整机制建立以后，已经有超30城首套房贷利率降到了“3字头”，已经远低于5年期LPR利率了，不过二套房贷利率依然还是在LPR利率之上，只是后面加的基点越来越少。
房贷利率的持续下调，在一定程度上助力了楼市修复，持续宽松的楼市政策，是楼市复苏的另一动力。可以看出的是，美联储持续加息，即便多达10次，即便已经高于次贷危机时候的水平，即便美国银行业爆发出了当年可能会有的危机，从去年到今年，我们已经走出了“以我为主”的路子，楼市也一样，经过一年多时间的调整，今年我国楼市已经走出底部，房地产金融泡沫风险也得以实质性扭转，就算历史危机重演，对我国楼市影响也有限。
美联储5月加息落地，或也是本轮加息尾声，即便年底有望降息，从去年到今年，对我国楼市影响都很有限。