5月16日，国家统计局发布2023年1-4月份全国房地产市场基本情况，随着政策效应逐步显现，以及前期疫情积累的需求释放，1-4月份全国住宅销售面积及销售额均同比上涨。
国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖表示，尽管房地产市场需求出现恢复迹象，但房地产投资和开发建设仍在下降，房地产市场整体处于调整期，稳定房地产市场，保障和改善民生，仍需要继续努力。
按照国家统计局公布的数据，1-4月份，全国房地产开发投资35514亿元，同比下降6.2%；住宅投资27072亿元，下降4.9%。
商品房销售额增速连续两个月同比转正
从销售端情况看，国家统计局数据，1-4月份，商品房销售面积37636万平方米，同比下降0.4%，其中住宅销售面积增长2.7%。商品房销售额39750亿元，增长8.8%，其中住宅销售额增长11.8%。
去年受到多重因素影响，房地产市场整体上呈现下行态势，一些地方出现了商品房交付困难。为了保障民生，稳定房地产市场，各地区、各部门按照党中央部署，坚持房住不炒、因城施策，调整优化住房、信贷等相关政策，满足房地产企业合理融资需求，加大保交楼力度，效果逐步显现。
统计局数据：
1—4月份，全国房地产开发投资35514亿元，同比下降6.2%（按可比口径计算，详见附注6）；住宅投资27072亿元，下降4.9%。
1—4月份，商品房销售面积37636万平方米，同比下降0.4%，其中住宅销售面积增长2.7%。商品房销售额39750亿元，增长8.8%，其中住宅销售额增长11.8%。
1—4月份，房地产开发企业到位资金45155亿元，同比下降6.4%。国内贷款6144亿元，下降10.0%；利用外资12亿元，下降69.6%；自筹资金12965亿元，下降19.4%；定金及预收款15925亿元，增长4.0%；个人按揭贷款8222亿元，增长2.5%。
4月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为94.78。
楼市逐渐出现止跌迹象！从2023年1-4月数据看，市场逐渐出现了止跌现象，拆分数据，4月份单月商品房销售9205亿，出现了相比2022年4月同比上涨13.17%，特别是住宅上涨了16.7%。
首先：成交面积、成交金额跌幅收窄
1—4月份，商品房销售面积37636万平方米，同比下降0.4%，其中住宅销售面积增长2.7%。商品房销售额39750亿元，增长8.8%，其中住宅销售额增长11.8%。
1-2月在市场快速回温的支撑下开发投资降幅收窄，3月份开发投资同比降幅再次扩大，4月累计降幅同比进一步扩大。房企投资信心恢复力较弱，特别是新开工意愿上，仍呈现大幅下降局面，竣工意愿呈现增长趋势。随着3-4月以来热点城市土拍市场呈现明显升温迹象，预计二季度房企新开工意愿上升，投资降幅收窄。
在一季度市场回升的带动下，行业资金压力缓解，销售回款资金来源同比转正。定金及预收款、个人按揭贷款同比增速呈现正增长，分别增长4.0%及2.5%，但目前行业企业对资金的用处较为谨慎，这主要是由于房企对于市场投资信心仍较为谨慎，4月单月数据表现不佳，房企新开工意愿体现在房企持续观望。随着政策端对于融资的支持，行业资金压力进一步缓解，但资金是否流入到供给端还依赖于市场的回温情况。
单独看4月份，市场继续小阳春走出低谷。
2018年
2019年
2020年
2021年
2022年
2023年
4月
4月
4月
1-2月
3月
4月
1-2月
3月
4月
1-2月
3月
4月
商品房销售面积（万平米）
12104
12256
11995
17363
18644
14298
15703
15343
8722
15133
14813
7690
其中：住宅
10553
10842
10681
15609
16723
12871
13462
12843
7417
13387
12864
6715
办公楼
325
274
215
259
316
196
351
367
169
246
306
176
商业营业用房
807
698
607
754
771
601
851
1009
529
655
773
339
商品房销售额（亿元）
10625
12102
11498
19151
19227
15231
15459
14196
8134
15449
15096
9205
其中：住宅
9005
10631
10357
17526
17529
13955
13652
12421
7175
14134
13513
8373
办公楼
496
452
276
401
473
290
475
435
194
308
420
235
商业营业用房
890
778
626
831
797
682
836
976
522
662
797
390
虽然整体数据依然低于2021-2022年，但数据看，随着政策的持续加码，市场有逐渐企稳的迹象。
2023年3-4月份，整体市场终于走出了持续一年的低迷，在1-2月份逐渐企稳的基础上，出现了房价全面企稳的迹象。可以基本判断，市场出现了小阳春。
出现2023年4月份楼市继续开年楼市小阳春的主要原因有3点：
2022年四季度积压的需求释放叠加最近各种政策刺激带来的需求，是出现2023年全国一轮明显小阳春的主要原因，一二三线城市开始普涨。4月份单月住宅销售均价达到了1.19万元，是单月历史记录，环比上涨幅度达到了28.35%。一二线城市恢复相对较快。
1：各种稳楼市政策对于购房者的影响叠加，虽然一线城市相对政策没有太大变化，但部分购房者开始入市。
2：在1-4月有一个集中释放前期抑制的购房需求，特别是刚需和刚改，推动了市场成交活跃， 2022年11-12月房价下调过快，使得部分购房者带着抄底心理入市，特别是12月整体楼市冰冻，基本疫情过后， 市场出现了恢复上涨。
3：惯性的小阳春因素，每年市场都有一定的小阳春出现，2023年也不例外，特别是2022年因为疫情影响，数据相对较差，所以2023年部分区域开始了同比上升。特别是北京等城市每年春节前后都有一波市场小阳春，包括学区房等需求上升，也推动了1-4月份整体楼市的活跃。
每年的3-4月份都是一二线城市房价上涨相对最明显的月份，市场的小阳春现象明显。
4月市场延续小阳春
4月全月，全国有超过50城市出台政策68条，政策多聚焦在提高公积金贷款额度、发放购房补贴等内容，部分城市涉及优化限购政策、降低首付比例及房贷利率、等方面。全国性政策也非常多，包括调整出台带押过户等政策，降低二手房交易成本。
整体看，随着各种政策的宽松，2023年前4个月的市场出现了明显的房地产跌幅放缓，市场逐渐企稳的趋势。2023年1-4，各地房地产政策累计已经在270次左右。
郑州、合肥、杭州等城市放松限购政策，主要涵盖放松限购区域范围，对本地户籍和非本地户籍放宽购房条件等政策。
4月公积金政策频次及占比保持高位，郑州、宁波、合肥等城市优化公积金政策，主要涵盖提高公积金贷款及租房提取额度，支持公积金支付首付等相关举措。上海、杭州、福州、合肥等多地提高多孩家庭公积金贷款或租房提取额度。
最值得关注的是，在4月份，北京也发布了可能会宽松政策的信号，4月10日，北京市住房和城乡建设委员会官网发布2023年市政府工作报告重点任务清单及实事事项一季度工作进展情况，明确“全龄友好购房支持政策相关部门正在会签，已有3个部门签回，还有1个部门未签回，经与人行营管部沟通，同意在正式发文前就3个试点项目窗口指导银行办理全龄友好购房信贷业务。
市场持续，全国已经有超过80个城市首套房利率进入3字头，最低首套房利率已经拉低到3.7房贷利率下限达2019年以来新低，各地房贷利率仍有进一步下调空间。
4月，越来越多的城市开启降低首套房贷利率，有利于降低购房成本，激发置业需求入市，房贷利率下调，可降低购房者置业成本，持续降息是落实国务院“支持住房刚性和改善性需求”的要求，对市场信心和市场预期的企稳将起到积极作用。
政策强调地方“一城一策”灵活运用信贷等政策，限购限贷政策取消范围越来越大。各地政策内容除了涉及优化限购政策、降低首付比例、提高公积金额度，发放购房补贴、降低限售年限、为房企提供资金支持等方面外，部分城市持续完善政策工具箱，支持多孩家庭购房、租赁破限购，多地二手房“带押过户”“连环单”等政策也陆续发布。北京等城市也发布了落地细则。
多地对购房者继续发放补贴，主要包括按套或面积一次性补贴、一次性或分期拨付契税补贴、发放消费券补贴、人才购房补贴、购房价款的一定比例补贴等。
整体看，在房地产政策+疫情政策已经全面宽松的情况下，市场逐渐开始寻底过程中。
第三：4月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为94.78。
相比2022年一年的下调，逐渐市场信心有所恢复，市场有望在二季度继续修复，但很难再出现2021年市场的高峰。整体看，房地产市场已经走出了最低谷。
第四：小阳春后，市场可能会继续微调
房地产市场在历经十几年快速发展后，与经济增速的换挡期、结构调整的阵痛期、前期刺激政策的消化期“三期叠加”相对应，特别是疫情下，购房者信心不足，很多房企暴雷影响了购房者的安全感，所以使得很多宽松政策对于市场的作用低于预期。
整体看，当下房地产市场需要购房者恢复信心，而市场要企稳肯定必须从一二线开始，整体看政策内容越来越宽，政策力度越来越大。对于2023年市场来说，随着信贷供应的井喷，一二线城市市场有所企稳，出现了小阳春，但整体看，大部分三四线城市依然处于调整中。未来房地产市场依然期待更多的有利政策出台。
特别是一线城市的公积金政策相对覆盖面太小，难以拉动改善需求，市场二季度有在小阳春降温的趋势。
整个中国房地产市场必须要一线城市稳定，特别是改善需求扶持政策落地市场才有望真正企稳。
